城市房屋拆迁及城中村改造

土地补偿价格过低不搬迁,县政府强制拆迁被判违法

事实概要:济宁市金乡县居民(mín)岳心玉2010年通过拆迁户的介绍找到了山(shān)东居高律师事務(wù)所陈旭峰、李岫岩两位律师.他(tā)在羊山(shān)镇有(yǒu)房产一处,因羊山(shān)镇风景區(qū)建设及商(shāng)业开发,开发商(shāng)通知他(tā)搬迁,但补偿价格过低.在岳心玉不知情的情况下,金乡县政府组织人员对他(tā)的房屋实施强制拆除,岳心玉委托山(shān)东居高律师事務(wù)所李岫岩、陈旭峰律师代理(lǐ)维权.
　　维权过程:经过一番立案的努力后,岳心玉诉金乡县人民(mín)政府强制拆除违法一案依法受理(lǐ).开庭前律师同当事人分(fēn)析了金乡县人民(mín)政府提交的四组证据,确定了代理(lǐ)思路.开庭时两律师准备充分(fēn),有(yǒu)充足的事实证明被告实施了强制拆除的行為(wèi),而被告对于原告提交的拆迁现场光盘内容的真实性予以认可(kě).被告未提交证明自己强制拆除行為(wèi)合法的法律依据和证据.2011年7月29日济南市中级人民(mín)法院作出判决如下:被告金乡县人民(mín)政府强制拆除原告岳心玉房屋的强制行為(wèi)违法.
　　律师心得:依据相关法律规定,行政机关要对自己所作出的行政行為(wèi)是否合法提供证据和依据,如行政机关不能(néng)证明自己行為(wèi)的合法性则要承担对自己不利的后果.行政诉讼的举证责任倒置,因此在诉讼中被告不能(néng)提供合法性证据也就必然导致其败诉.在整个征地拆迁维权中,除了律师最擅長(cháng)的走法律程序之外,抓住良好的谈判时机,耐心巧妙指导当事人為(wèi)达到合理(lǐ)补偿,与拆迁方进行有(yǒu)针对性地谈判也是不可(kě)忽视的部分(fēn).本案最终以双方调解而终结,当事人获得的是最大的利益满足,这才是维权的根本.