征收范围内的无证房,有(yǒu)拆迁补偿款吗
对房屋进行征收拆迁的时候，就需要制度征收补偿方案，征收人要对被征收范围内的房屋进行调查，确定房屋是否為(wèi)合法的建筑，那么征收范围内的无房产证房屋有(yǒu)没有(yǒu)拆迁补偿款的?
征收范围内的无证房,有(yǒu)拆迁补偿款吗
1、无证房屋不等于违建
由于土地制度改革、历史遗留等问题，我國(guó)存在大量的无证房屋，尤其是1987年之前农民(mín)建设的农村房屋，当时并没有(yǒu)办理(lǐ)产权证件的法律要求，因此不能(néng)以没有(yǒu)证件认定这类房屋為(wèi)违法建筑。目前实践中通常的做法是，对于2008年以前建设的房屋，即使没有(yǒu)房屋产权证也不认定為(wèi)违法建筑，被拆迁户们有(yǒu)权获得合理(lǐ)的拆迁补偿。
2、无证房屋不一定不予补偿
根据《城乡规划法》《土地管理(lǐ)法》等法律规定，违法建筑的认定需要遵守法定的程序，非经合法主體(tǐ)、合法程序，不能(néng)直接认定為(wèi)违法建筑而拒绝予以补偿。因此，没有(yǒu)下发任何书面通知、口头被认定為(wèi)违建而进行拆除且不予拆迁补偿的房屋，律师是能(néng)够通过这其中的违法点為(wèi)被拆迁人争取合理(lǐ)拆迁补偿的。
3、无证房被认定為(wèi)违建可(kě)不予拆迁补偿的条件
《城乡规划法》规定建设房屋应当办理(lǐ)建设工程规划许可(kě)等审批手续，2008年以后建的没有(yǒu)合法审批手续的建筑，不能(néng)办理(lǐ)房屋产权证，依照法定程序被认定為(wèi)违法建筑的，按照《國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定在被征收时是不予拆迁补偿的。
认定无证房屋為(wèi)违建必须遵守法律规定的程序，否则不能(néng)以违建為(wèi)由拒绝拆迁补偿并强制拆除：
首先，违法建筑的认定主體(tǐ)应当為(wèi)所在地的规划部门;
其次，违法建筑的认定，应当以行政机关出具的具有(yǒu)法律效力的文(wén)件為(wèi)准;
再次，违法建筑的认定应当遵守法定程序。先由执法机关制作立案呈批表;进行实地调查;调取涉案房屋证照档案;然后出具调查终结报告;制作行政处罚决定书并依法送达、书面催告拆除等。
拆迁房的补偿方式
一、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有(yǒu)据可(kě)循的多(duō)遠(yuǎn)组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用(yòng)适宜的估价方法，并在综合分(fēn)析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理(lǐ)价格或价值进行估算和判定的活动。
商(shāng)品房交易均价是指同區(qū)域同类型普通住宅商(shāng)品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用(yòng)估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新(xīn)建造与估价对象具有(yǒu)同等功能(néng)效用(yòng)的全新(xīn)状态的建筑物(wù)的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用(yòng)途各有(yǒu)不同，在不同情形下分(fēn)别适用(yòng)。
二、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有(yǒu)两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新(xīn)建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积為(wèi)基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分(fēn)為(wèi)两种形式：
1、异地安置。异地安置是指由于开发商(shāng)项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能(néng)进行回迁安置，只能(néng)选择在其他(tā)地块上新(xīn)建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置。回迁安置是指开发商(shāng)拆迁重建项目能(néng)够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
在征收拆迁范围内无房产证的房屋，如果能(néng)证明是属于合法建筑的，就可(kě)以获得拆迁，如果是违法建筑的，没有(yǒu)拆迁补偿。
