以下没有(yǒu)证件的房屋不是违建,别再被拆迁方忽悠了
依据我國(guó)法律的规定，國(guó)家在公共利益需要的情况下，是可(kě)以对國(guó)家土地上的房屋进行征收的，而征收房屋就少不了对被拆迁人进行经济补偿，那么以下没有(yǒu)证件的房屋不属于违建,别被拆迁方再忽悠了?
以下没有(yǒu)证件的房屋不是违建,别再被拆迁方忽悠了
没有(yǒu)证件就是违建，显示不能(néng)应用(yòng)于全部案件，又(yòu)要重复我们之前多(duō)次提到的话题，因為(wèi)历史原因，法律不健全的年代，造成了房屋审批、登记各种制度不完善，或者有(yǒu)一些地方压根就没有(yǒu)实施过登记工作，管理(lǐ)制度上的不完善也就造成了历史遗留造成的无证房，所以把无证房屋一概沦為(wèi)违建房屋很(hěn)明显是不合理(lǐ)的，这也成為(wèi)拆迁方压低补偿的一个手段。
那么到底什么样的房屋才是违建呢(ne)?
一般是指的没有(yǒu)获得土地主管部门的批准，没有(yǒu)取得建设许可(kě)证，就擅自建设，目前我國(guó)法律规定，拆除违章和超过批准期限的临时建筑，都没有(yǒu)补偿。
什么样的房屋算是无证房屋呢(ne)?
一般指的是没有(yǒu)在有(yǒu)关部门登记的房屋，这么看来，去登记一下不就可(kě)以吗?怎么还能(néng)造成无证房屋的出现呢(ne)?首先要知道法律制度的完善需要一个过程，早在2008年之前，特别是农村地區(qū)，就没有(yǒu)对房屋进行统一的审批手续，很(hěn)多(duō)都是只要跟大队沟通直接房子就搭建起来。
怎么判定无证房屋是不是违建?
我们来看一下《土地管理(lǐ)法》，是在1987年开始实施的，在实施之前修建的房屋，如果房屋拆迁，拆迁方给你说这是违建，没有(yǒu)补偿，那么可(kě)以肯定的告诉你，他(tā)就是不想给你钱。
继续看《城乡规划法》的实施是在2008年，并且还进一步的规定了农村房屋的建设必须有(yǒu)规划许可(kě)证才可(kě)以，也就是我们有(yǒu)宅基地的使用(yòng)权或建设用(yòng)地的批准，那么我们建造起来的房屋就不是违建。
农村中还有(yǒu)一些只有(yǒu)部门审批手续的
其实在农村很(hěn)多(duō)人的房屋手续并不齐全，大部分(fēn)人手里只有(yǒu)宅基地的证件，如果碰到拆迁，自己房屋的证件不完善，都可(kě)以临时补救。
一些因為(wèi)政府总體(tǐ)规划导致证件不齐全
很(hěn)多(duō)地方政府為(wèi)了经济发展，会通过各种方式进行招商(shāng)，直接影响最多(duō)的就是一些工厂厂房，如果不需要拆迁，那么一切照旧，如果涉及拆迁，很(hěn)多(duō)厂房都是手续不全，甚至一些企业没有(yǒu)手续，这种情况政府不能(néng)随便就认定為(wèi)违章。
拆迁方以拆违為(wèi)借口，侵害被拆迁人利益
在现实中以拆违名义进行拆迁是拆迁方最常用(yòng)的手段，无论房屋是不是历史遗留问题，只要无证他(tā)们都会给你说是违建，补偿少，或者没有(yǒu)补偿，目的就是為(wèi)了压低拆迁补偿，减少拆迁成本,无证房屋我们更应该综合考虑，从房子的建造年月，建造房屋时的法律情况等，农村住宅只要经过乡镇政府的审核，经过县政府审批后，就算没有(yǒu)宅基地相关证件，也不能(néng)认定為(wèi)违建，并且根据规定，对在拆迁范围内的房屋因為(wèi)历史原因造成手续不全的，可(kě)以根据规定申请补办手续。
在现实生活中因為(wèi)历史遗留的问题造成房屋没有(yǒu)取得房产证的，并不是属于违法的建筑，而对这类建筑进行拆迁的，是要进行拆迁补偿的。
