征地拆迁中,不同类型的房屋,补偿计算方法有(yǒu)哪些
拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我國(guó)集體(tǐ)土地和國(guó)有(yǒu)土地房屋拆迁补偿标准。那么不同类型的房屋，补偿计算方法一样吗啊？具體(tǐ)有(yǒu)哪些计算方式吗?
征地拆迁中,不同类型的房屋,补偿计算方法有(yǒu)哪些
一、住宅房屋：
(一)货币补偿价，包含两部分(fēn)内容：房屋的重置成新(xīn)价、區(qū)位补偿价。
區(qū)位补偿价，由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成;重置成新(xīn)价，是被拆迁房屋的重置价格、成新(xīn)折扣的结合。
(二)计算公式為(wèi)：房屋拆迁补偿价=(基准地价?k?基准房价)?被拆迁房屋建筑面积?被拆迁房屋重置成新(xīn)价。
k為(wèi)容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。
基准地价、基准房价和土地级别范围，按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别為(wèi)七至十级地區(qū)的基准房价，由區(qū)、县政府，在市國(guó)土房管局规定的幅度内确定，并报市國(guó)土房管局备案。
(三)搬迁补助费：依据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有(yǒu)不同。
由拆迁人，提供交通设备搬迁的，不予补助。
二、非住宅房屋：
(一)货币补偿价格，包含两部分(fēn)内容：房屋區(qū)位补偿价、地上物(wù)补偿价。
(二)计算公式為(wèi);非住宅房屋拆迁价格=區(qū)位价格?k1?k2?k3?建筑面积?地上物(wù)补偿价。
k1為(wèi)容积率调整系数;k2為(wèi)房屋原用(yòng)途调整系数;k3為(wèi)规划用(yòng)途调整系数。
当规划用(yòng)途為(wèi)市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他(tā)情况取1.0。
地上物(wù)补偿价，计取按各地规定采取成本估价法，用(yòng)房屋重置成本结合成新(xīn)进行计算。
(三)设备搬迁和安装费用(yòng)：被拆迁正式房屋建筑面积?单价计算;无法恢复使用(yòng)的设备，按照设备重置价结合成新(xīn)给予补偿。
(四)停产、停业经济损失：
1、对被拆迁人：依据被拆迁房屋的區(qū)位、使用(yòng)性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元，给予一次性停产、停业综合补助费。具體(tǐ)标准，由各地房屋拆迁行政主管部门制定。
2、属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失：由被拆迁人，按照双方协议约定给予补偿;双方没有(yǒu)约定的，由被拆迁人，参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。
三、自建房：
对符合规定条件的，拆迁安置补助费=经济适用(yòng)住房均价?规定面积标准。
四、住房困难户：
(一)申请拆迁补偿安置，须符合两个条件：第一，在拆迁范围外，无正式住房;第二，其获得的补偿款，低于规定的补偿低限。对于符合条件的住房困难户，拆迁人，应给予其拆迁安置补助费。
(二)拆迁安置补助费：拆迁安置补助费=规定补偿低限?被拆迁房屋的补偿款。
其中，规定补偿低限=经济适用(yòng)住房均价?规定面积标准。
征地补偿费包括3项：即土地补偿费、安置补助费和地上附着物(wù)补偿费，但是不同的房屋类型会有(yǒu)不同的补偿 计算方式。
