征地补偿时,宅基地补偿如何计算
依据我國(guó)土地管理(lǐ)法的规定，國(guó)家在公共利益需要的情况下，是可(kě)以对集體(tǐ)土地进行征收的，征收集體(tǐ)土地时要对被征收人进行经济补偿，那么征地补偿时,宅基地补偿怎样计算的?
一、征地补偿时,宅基地补偿如何计算
土地的补偿，由省、自治區(qū)、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。但在实践中，如果参照耕地的标准来确定费用(yòng)，确实较低。因此，國(guó)土资源部要求制定征地區(qū)片综合地价，此地价两到三年调整一次，可(kě)以查询参考最新(xīn)的，但随着时间的推移与经济的发展，有(yǒu)些區(qū)片地价已经变得落后与不合理(lǐ)，因此，可(kě)以利用(yòng)“不降低原有(yǒu)生活居住水平”来衡量补偿是否合理(lǐ)。
被拆迁房屋的补偿:可(kě)以选择货币补偿或者产权置换，也可(kě)以选择两种方式相结合。货币补偿不得低于重置成本价;产权置换，均為(wèi)同區(qū)位最低拆一还一。
其他(tā)补偿:拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡时期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
房屋拆迁补偿价由宅基地區(qū)位补偿价、被拆迁房屋重置成新(xīn)价构成。
计算公式為(wèi)：房屋拆迁补偿=宅基地區(qū)位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新(xīn)价
宅基地區(qū)位补偿价：参照当地普通住宅指导价，由區(qū)县人民(mín)政府参照一定时间、一定區(qū)域内普通商(shāng)品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新(xīn)均价：指一定时间、一定區(qū)域内的被拆迁宅基地房屋重置成新(xīn)平均价，具體(tǐ)标准由區(qū)县政府按照前述區(qū)域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制。
具體(tǐ)标准由區(qū)县政府根据当地农村经济水平、农民(mín)居住情况确定。
谈到土地房屋征收拆迁，其中的细节性问题还有(yǒu)很(hěn)多(duō)，尤其是涉及具體(tǐ)的纠纷案件时，必须要根据实际情况具體(tǐ)分(fēn)析和应对。
二、如何才能(néng)撤销征地协议
根据《民(mín)法通则》第59条、《合同法》第54条规定，具有(yǒu)下列情形的征地协议可(kě)以撤销或者变更：
1、重大误解：因為(wèi)重大误解订立的合同，当事人一方有(yǒu)权请求人民(mín)法院或者仲裁机构变更或者撤销。
2、显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有(yǒu)权请求人民(mín)法院或者仲裁机构变更或者撤销。
3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有(yǒu)权要求人民(mín)法院或者仲裁机构变更或者撤销。
对宅基地进行征收时，征收补偿的标准由省、自治區(qū)、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定，所以依据征收地的政策而定。
