征地拆迁过程中房子被认定為(wèi)违章建筑怎么办
依据我國(guó)國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿条例的规定，对认定為(wèi)违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，进行拆迁时是没有(yǒu)经济补偿的，那么征地拆迁过程中房子被认定為(wèi)违章建筑如何处理(lǐ)?
征地拆迁过程中房子被认定為(wèi)违章建筑怎么办
违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理(lǐ)法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理(lǐ)条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
2008年1月1日起，《中华人民(mín)共和國(guó)城乡建设规划法》正式实施，自此，城市和农村正式告别房子可(kě)以随便建的时代，无论是城市國(guó)有(yǒu)土地上建房还是农村集體(tǐ)土地上建房，都需要符合城乡规划，先经过规划行政管理(lǐ)部门的审批，按照审批后的规划图进行建设。
然而，法律虽然颁布实施九年多(duō)，普法工作尤其是农村的普法工作没有(yǒu)及时跟上，老百姓又(yòu)尤其是农村老百姓很(hěn)多(duō)并不了解这部法律，加上改革开放30多(duō)年来农民(mín)腰包鼓了，大搞建设的热情被点燃，于是，我國(guó)农村形成了法律意义上数量庞大的违章建筑。未经审批建房、违规改扩建、在耕地上擅自建房等等都属于此列。
可(kě)奇怪的是，这些所谓的违章建筑，平常住得好好的，建造之时，建好之后的很(hěn)長(cháng)一段时间都没有(yǒu)人说什么，一遇到征地拆迁，就变成了违章建筑，这是因為(wèi)拆迁方要以拆违的名义推动拆迁进度，达到降低补偿的目的。
举个例子：假设一个拆迁项目有(yǒu)50户涉及到违建，按照正常补偿，平均每户需要支付100万的成本，总计补偿成本是5000万，那么，现在把这50户全部认定為(wèi)违建，假设平均每户支付20万的补偿，总计為(wèi)2000万，只这拆违这一招，就可(kě)以节约3000万的补偿成本。
我们假设50户当中有(yǒu)2户有(yǒu)意识通过法律途径，给这些走法律途径的按照正常补偿，那么两户共增加160万的补偿成本，整个拆迁补偿成本是2160万，拆迁方仍然节约2840万补偿成本。
搞清楚了问题的本质，那么如何应对就非常简单了。结合实际办案经验，爱土征地拆迁律师团认為(wèi)，即便自己的房子被认定為(wèi)违法建筑，仍然可(kě)以通过以下几步来争取到公平合理(lǐ)的补偿。
第一步：遇到房子被认定為(wèi)违建不要慌
前面我们讲过，我國(guó)尤其是在我國(guó)农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是你一家的事情，即便在你们村组，也绝不可(kě)能(néng)只有(yǒu)你一户违建，既然这是一个具有(yǒu)历史原因的普遍性问题，那么國(guó)家从社会稳定的角度，会采取审慎的方式来处理(lǐ)。
第二步：想一想有(yǒu)没有(yǒu)什么能(néng)够证明你的房子合法的文(wén)件或资料
很(hěn)多(duō)违建的形成有(yǒu)十分(fēn)具體(tǐ)的原因，比如，只办理(lǐ)了土地使用(yòng)证，没有(yǒu)进行规划审批;因為(wèi)房屋破损严重而进行了改扩建;具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批，你不得不在农用(yòng)地上建造;当地曾经有(yǒu)过政策，让大家可(kě)以按照一定条件进行自建房屋等等。
如果能(néng)够找到一些证据资料可(kě)以证明你当初建这个房子有(yǒu)一定的客观原因或政策条件，先把资料拍照和录像，并将资料保管好。
第三步：咨询专业征地拆迁律师，看看拆迁程序是否合法
如果你的房子确实属于违建，从严格的法律意义上来说，不但可(kě)以直接强拆，而且还可(kě)以对你处以罚款。所以，除非你的房子证件齐全，产权清晰，否则，在征地拆迁过程中，遇到房子被认定為(wèi)违建，你不能(néng)执念于自己的房子是不是违建的问题。因為(wèi)这个时候，拆迁方是把自己认為(wèi)自己是守法者，而你虽然有(yǒu)各种情有(yǒu)可(kě)原，但是违建的事实无法改变，是一个违法者，一个守法者与违法者是没有(yǒu)办法平等对话的。
遇到这种情况，你唯一能(néng)做的就是把对方从守法者的神坛上拉下来，让他(tā)也变成一个违法者，这样你们才有(yǒu)机会公平对话。所以，我们要把注意力转移到拆迁方上去，如果对方的拆迁程序违法，认定违建程序违法，那么，我们就可(kě)以后发制人，拿(ná)起法律武器，痛打对方的违法点，迫使拆迁方作出让步，来跟你谈一个你可(kě)以接受的补偿。
征地拆迁过程中房子被认定為(wèi)违章建筑的，被拆迁人可(kě)以通过收集房屋是合法的证据、委托专业律师等的方式维护自己利益。
