城市房屋拆迁,院落及空地补偿标准是怎么定的
在现实生活中由于城市规划的需要，对房屋进行征收拆迁的情形是非常多(duō)的，而征收拆迁房屋的时候，就需要对被征收人进行相应的经济补偿，那么城市房屋拆迁,院落及空地补偿标准是如何定?
一、城市房屋拆迁,院落及空地补偿标准是怎么定的
首先，我们还是了解一下房屋补偿范围，依据《國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿条列》第17条的规定，征收房屋补偿范围主要包括以下三个内容：
被征收房屋价值的补偿;
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
《國(guó)有(yǒu)土地房屋征收与补偿条列》并没有(yǒu)规定对院落及空地进行补偿。那么对于带有(yǒu)院落的房屋拆迁就真的没有(yǒu)任何补偿?
法律规定：房屋占用(yòng)范围内的土地使用(yòng)权应当补偿。
《國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收评估办法》第11条规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用(yòng)范围内的土地使用(yòng)权在正常交易下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
所以，法律对占用(yòng)土地使用(yòng)权是有(yǒu)明确的补偿的。因此，对于有(yǒu)院落的房屋进行补偿的时候，应该在评估的时候根据房屋所有(yǒu)人对于院落的使用(yòng)情况，作出合理(lǐ)的补偿。
另外，《最高人民(mín)法院关于征收國(guó)有(yǒu)土地上房屋时是否应当对被征收人未登记的空地和院落予以补偿的答(dá)复》(2012)行他(tā)字第16号中也提到：“对土地公有(yǒu)制之前，通过購(gòu)买房屋方式使用(yòng)私有(yǒu)的土地，土地转為(wèi)國(guó)有(yǒu)后迄今继续使用(yòng)的，為(wèi)经确权登记，亦应确定现使用(yòng)者的國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权。
國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有(yǒu)國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权的院落及空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。
因此，根据上诉法条在房屋拆迁中院落和空地都是应该有(yǒu)补偿，应当由评估机构按照市场交易价格进行评估并依法登记在内，然后进行合理(lǐ)补偿。
二、拆迁房和安置房哪个比较好?
1、动迁安置房它的价格通常比同小(xiǎo)區(qū)内的商(shāng)品房便宜很(hěn)多(duō)。但是动迁安置房不能(néng)像商(shāng)品房一样為(wèi)开发商(shāng)带来利润,新(xīn)建动迁安置房也不上市销售,所以為(wèi)了提高容积 率,有(yǒu)些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商(shāng)品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多(duō)考究,整个建筑的窗户可(kě)能(néng)不在一个平 面,形成不规则的拐角或凹凸。
2、户型设计也受到局限,有(yǒu)些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他(tā)不规则或延伸出去的墙面遮挡。有(yǒu)些小(xiǎo)區(qū)的动迁房的物(wù)业管理(lǐ)费比商(shāng)品房低,相应地 物(wù)业公司提供的服務(wù)内容和质量也会有(yǒu)较大差别。已经具有(yǒu)一定購(gòu)房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意,不会单纯為(wèi)了价格便宜牺牲居住品 质。
3、商(shāng)品房的买受人一般享有(yǒu)该房屋的全部所有(yǒu)权包括占有(yǒu)、使用(yòng)、收益、处分(fēn)。买受人可(kě)以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可(kě)以依法出典。这是 因為(wèi)买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用(yòng)权以及土地上坐(zuò)落房屋的所有(yǒu)权。商(shāng)品房于其他(tā)类型的房屋相比在价格上要高出许多(duō),因此买受人对其享有(yǒu)的权 利也相应的全面。
法律对占用(yòng)土地使用(yòng)权是有(yǒu)明确的补偿的，对于有(yǒu)院落的房屋进行补偿的时候，应该在评估的时候根据房屋所有(yǒu)人对于院落的使用(yòng)情况，作出合理(lǐ)的补偿。
