城市房屋拆迁时,如何签订补偿协议
在现实生活中我國(guó)很(hěn)多(duō)城市都会出现拆迁的情形，拆迁是对房屋进行拆迁，而拆迁房屋时就要对被拆迁人进行经济补偿，拆迁补偿要签订补偿协议，那么城市房屋拆迁时怎样签订补偿协议?
一、城市房屋拆迁时,如何签订补偿协议
签订拆迁补偿协议的过程中应当注意哪些方面：
1、 审查签订合同的主體(tǐ)是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有(yǒu)法人资格，否则合同的签订会因為(wèi)主體(tǐ)不明确、主體(tǐ)没有(yǒu)承担法律责任的能(néng)力而面临无法履行的风险。
2、 合同的主要条款内容要明确：很(hěn)多(duō)被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有(yǒu)经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。
拆迁协议里比较重要必须明确的内容有(yǒu)：
第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具體(tǐ)明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具體(tǐ)明细就尤為(wèi)重要，这涉及到双方以后分(fēn)割拆迁补偿款的份额确定。
第二、补偿款的支付时间及支付方式。
第三、安置房、安置土地的面积及具體(tǐ)位置、土地性质，因為(wèi)地理(lǐ)位置决定了土地的區(qū)位价值，土地性质是住宅、工业还是商(shāng)业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有(yǒu)明确的约定，在实际履行中很(hěn)容易产生纠纷。
第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有(yǒu)重大改动，须明确约定以补偿协议约定為(wèi)准。
3、 约定违约责任：一般来说，拆迁人答(dá)应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能(néng)实现，但是什么事情都是有(yǒu)万一的，我们在签订合同的时候，也应该為(wèi)可(kě)能(néng)出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。
4、 明确约定合同履行的程序，很(hěn)多(duō)拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有(yǒu)的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有(yǒu)很(hěn)大的隐患的。
5、 审查拆迁补偿合同是否对我们有(yǒu)不利的因素，有(yǒu)不公平的条款。
二、拆迁补偿安置协议签订后可(kě)以反悔吗
被拆迁人如果已签订的拆迁补偿协议还可(kě)以反悔吗
依据我國(guó)《城市房屋拆迁管理(lǐ)条例》、《合同法》、《民(mín)法通则》等相关规定，判断如下：第一，被拆迁人作為(wèi)拆迁房屋的合法产权人，有(yǒu)权利与拆迁组签订拆迁补偿安置协议;第二，拆迁补偿安置协议签订以后，没有(yǒu)法定的可(kě)撤销或者无效的情形，不得随意反悔。《城市房屋拆迁管理(lǐ)条例》第13条规定,拆迁人和被拆迁人应当依照条例中的规定，就补偿方式，补偿金额、安置面积和安置地点，搬迁期限，搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
房屋拆迁过程中，拆迁人和被拆迁人之间签订的拆迁补偿安置协议，法律性质上属于民(mín)事合同范畴，应遵循《民(mín)法通则》和《合同法》的相关规定。若没有(yǒu)法定的可(kě)撤销和无效事由，则属于有(yǒu)效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。根据《民(mín)法通则》第59条、《合同法》第54条规定，具有(yǒu)下列情形的拆迁补偿协议可(kě)以撤销或者变更：1重大误解：因為(wèi)重大误解订立的合同，当事人一方有(yǒu)权请求人民(mín)法院或者仲裁机构变更或者撤销。2显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有(yǒu)权请求人民(mín)法院或者仲裁机构变更或者撤销。3一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有(yǒu)权要求人民(mín)法院或者仲裁机构变更或者撤销。
被拆迁人与房屋拆迁征收部门签订拆迁补偿协议时，要注意的问题包括审查签订合同的主體(tǐ)是否合法、合同的主要条款内容要明确等。
