旧城改造拆迁营业房,能(néng)赔偿同面积的商(shāng)铺吗
在现实生活中对房屋进行拆迁的情形是非常多(duō)的，而对城市的旧城进行改造的，就需要对房屋进行拆迁，旧城改造是属于政府的一项重要民(mín)生工程，那么旧城改造拆迁营业房,能(néng)不能(néng)赔偿同面积的商(shāng)铺?
一、旧城改造拆迁营业房,能(néng)赔偿同面积的商(shāng)铺吗
依据國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿条例的规定，旧城改造中对营业房进行拆迁的，被拆迁人是可(kě)以获得同等面积商(shāng)铺的，被拆迁人选择产权置换的补偿方式。
相关法律规定
《國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条 被征收人可(kě)以选择货币补偿，也可(kě)以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民(mín)政府应当提供用(yòng)于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用(yòng)于产权调换房屋价值的差价。
因旧城區(qū)改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民(mín)政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用(yòng)房。
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具體(tǐ)办法由省、自治區(qū)、直辖市制定。
二、签订拆迁安置补偿协议时应注意以下内容：
(一)主體(tǐ)不符不签
1、拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议
在某些政府為(wèi)主导的建设项目中，拆迁方為(wèi)了推动拆迁进度和便于对拆迁事務(wù)进行管理(lǐ)，常设立一个临时机构即拆迁指挥部，在这里工作的人员均是专门针对这个建设项目从相关机构抽调来的，拆迁工作完成了便撤回到本单位。拆迁指挥部无法人资格，不能(néng)独立承担责任，不能(néng)成為(wèi)合法的拆迁人，因此与拆迁指挥部签订拆迁补偿安置协议后就為(wèi)以后回迁安置带来潜在的风险。被拆迁人要认清究竟谁是拆迁人，最简单的办法就是核对与你签订拆迁协议的是否為(wèi)拆迁许可(kě)证上的拆迁人或建设单位。如果两者不一致，就不能(néng)与其签订拆迁安置补偿协议。
2、没有(yǒu)拆迁许可(kě)证或虽有(yǒu)许可(kě)证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议
有(yǒu)些商(shāng)业开发项目中直接与被拆迁人接触的不是拆迁许可(kě)证上的拆迁人，但其以拆迁人的名义与被拆迁人签订拆迁补偿协议，出现这种情况有(yǒu)两种可(kě)能(néng)：一是他(tā)是受真正的拆迁人授权委托和被拆迁签订拆迁协议，被拆迁人一定要看到授权委托书并将授权委托书作為(wèi)合同附件，否则视其没有(yǒu)拆迁许可(kě)证;二是真正的拆迁人将项目转让与他(tā)，并由他(tā)来实施拆迁，被拆迁人一定要看到该转让合同并要到拆迁管理(lǐ)部门进行确认，在没有(yǒu)得到有(yǒu)效确认的情况下视為(wèi)其未取得拆迁许可(kě)证。
3、拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议
这类主體(tǐ)在法律上的定位是拆迁单位，受拆迁人委托参与被拆迁人的谈判，当该项目拆迁工作完成后便到转移到另一个建设项目，其无论如何也不能(néng)成為(wèi)拆迁人，当其以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议时，被拆迁人可(kě)要多(duō)長(cháng)几个心眼。拆迁公司与拆迁人均有(yǒu)委托合同，合同中可(kě)有(yǒu)些条款对拆迁公司是硬性的，如不能(néng)出现被拆迁人诉讼、复议、上访等事件，拆迁公司為(wèi)了不出现此类事故便随意答(dá)应被拆迁人的条件，结果当条件不能(néng)实现时，被拆迁人去找拆迁人理(lǐ)论，拆迁人对此多(duō)是不认的，即使被拆迁人进行诉讼，但由于拆迁公司并不是合法的拆迁当事人，法官也没有(yǒu)办法判决拆迁人履行合同或赔偿被拆迁人的损失。
(二)内容不确定慎签
这类问题主要集中在以下几个方面：一是房屋回迁时间不定。二是异地安置房屋交付时间和安置地点不明。三是违约责任没约定。曾有(yǒu)某重大项目的拆迁安置补偿合同纠纷案件，被拆迁人為(wèi)了支持项目建设，服从“先拆迁腾地，后解决纠纷”的安排，在一个月内便全部签订了协议将房屋拆除。但是拆迁补偿协议只约定了十八个月后安置，届时双方签订安置房屋买卖合同，但安置房屋交付时间和安置地点并没有(yǒu)确定，没有(yǒu)约定违约责任。当十二个月过去了，被拆迁人仍不知道拆迁人是否在建设安置房屋，更不知道安置房屋建在什么地方，何时才能(néng)住进安置房屋，也不知道安置房屋的面积、设计等有(yǒu)关房屋的各种信息，当他(tā)们要求拆迁人说明情况时，拆迁人让找政府，政府又(yòu)不能(néng)做出明确答(dá)复，这样踢皮球一样让被拆迁人找来找去，被拆迁人忍无可(kě)忍起诉到法院要求撤销该拆迁安置补偿协议。这就是拆迁人在拆迁安置补偿协议中没有(yǒu)将安置房屋的具體(tǐ)内容明确造成的诉累，由于合同中没有(yǒu)约定有(yǒu)关安置的内容，法官判案也增加了难度，给被拆迁人带来了无尽的烦忧。
依据國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿条例的规定，旧城改造中对营业房进行拆迁的，被拆迁人是可(kě)以获得同等面积商(shāng)铺的，被拆迁人选择产权置换的补偿方式。
