城市房屋拆迁及城中村改造

棚户區(qū)改造是指危房、旧房改造,拆迁补偿有(yǒu)什么不一样

棚户區(qū)改造是属于旧城改造的一部分(fēn)，是重要的民(mín)生工程，与正常房屋拆迁补偿项目和程序基本是一致的，只是补偿的标准不一样，一般是比正常拆迁要低一些。

《國(guó)務(wù)院关于加快棚户區(qū)改造工作的意见》

二、全面推进各类棚户區(qū)改造

(一)城市棚户區(qū)改造。2013年至2017年五年改造城市棚户區(qū)800万户，其中，2013年改造232万户。在加快推进集中成片城市棚户區(qū)改造的基础上，各地區(qū)要逐步将其他(tā)棚户區(qū)、城中村改造，统一纳入城市棚户區(qū)改造范围，稳步、有(yǒu)序推进。市、县人民(mín)政府应结合当地实际，合理(lǐ)界定城市棚户區(qū)具體(tǐ)改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街(jiē)區(qū)保护、文(wén)物(wù)修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户區(qū)改造范围。城市棚户區(qū)改造可(kě)采取拆除新(xīn)建、改建(扩建、翻建)等多(duō)种方式。要加快城镇旧住宅區(qū)综合整治，加强环境综合整治和房屋维修改造，完善使用(yòng)功能(néng)和配套设施。在改造中可(kě)建设一定数量的租赁型保障房，统筹用(yòng)于符合条件的保障家庭。

(二)國(guó)有(yǒu)工矿棚户區(qū)改造。五年改造國(guó)有(yǒu)工矿(含煤矿)棚户區(qū)90万户，其中，2013年改造17万户。位于城市规划區(qū)内的國(guó)有(yǒu)工矿棚户區(qū)，要统一纳入城市棚户區(qū)改造范围。铁路、钢铁、有(yǒu)色、黄金等行业棚户區(qū)，要按照属地原则纳入各地棚户區(qū)改造规划组织实施。國(guó)有(yǒu)工矿(煤矿)各级行业主管部门，要加强对棚户區(qū)改造工作的监督指导。

(三)國(guó)有(yǒu)林區(qū)棚户區(qū)改造。五年改造國(guó)有(yǒu)林區(qū)棚户區(qū)和國(guó)有(yǒu)林场危旧房30万户，其中，2013年改造18万户。对國(guó)有(yǒu)林區(qū)(场)之外的其他(tā)林业基层单位符合条件的住房困难职工，纳入当地城镇住房保障體(tǐ)系统筹解决。

(四)國(guó)有(yǒu)垦區(qū)危房改造。五年改造國(guó)有(yǒu)垦區(qū)危房80万户，其中，2013年改造37万户。要优化垦區(qū)危房改造布局，方便生产生活，促进产业发展和小(xiǎo)城镇建设。将华侨农场非归难侨危房改造，统一纳入國(guó)有(yǒu)垦區(qū)危房改造中央补助支持范围，加快实施改造。

棚户區(qū)改造补偿政策

1、货币补偿政策

由评估确定的房屋价值补偿、综合困难补助、平房、简易楼住宅困难补助及住房困难家庭补助几部分(fēn)构成，选择货币补偿的被征收人同时可(kě)申请購(gòu)买定向安置房。

2、产权调换政策

被征收房屋按照“征一还一”的标准执行，按照“先签先选”的原则签约选房。其中，被征收房屋為(wèi)平房，安置面积≥(原建筑面积　15)×1.5;被征收房屋為(wèi)简易楼，安置面积≥(原建筑面积　10)×1.5;被征收房屋為(wèi)成套房屋，安置面积≥原建筑面积×1.5。

3、提前搬迁奖政策

在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前完成签约并按要求10日内搬家交房的，按照被征收房屋建筑面积每平方米1万元的标准给予提前搬迁奖。逾期未完成签约搬迁的，按照被征收房屋建筑面积每日每平方米100元的标准递减，直至递减為(wèi)零。

工程配合奖：被征收人或者公房承租人完成签约并按要求10日内搬家交房，且被征收房屋未进入司法强制执行程序的，给予10万元的工程配合奖。

棚户區(qū)改造是属于旧城改造的一部分(fēn)，是重要的民(mín)生工程，与正常房屋拆迁补偿项目和程序基本是一致的，只是补偿的标准不一样，一般是比正常拆迁要低一些。