城市房屋拆迁及城中村改造

城中村改造拆迁,补偿到底怎么算

依据我國(guó)相关法律的规定，进行城中村改造时，如果房屋已经纳入城市规划區(qū)的，可(kě)以按國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收补偿标准进行补偿，包括房屋价值补偿、停产停业损失等，如果没有(yǒu)纳入城市规划區(qū)的，按集體(tǐ)土地标准补偿。

《最高人民(mín)法院关于审理(lǐ)涉及农村集體(tǐ)土地行政案件若干问题的规定》

第十二条征收农村集體(tǐ)土地时涉及被征收土地上的房屋及其他(tā)不动产，土地权利人可(kě)以请求依照物(wù)权法第四十二条第二款的规定给予补偿的。

征收农村集體(tǐ)土地时未就被征收土地上的房屋及其他(tā)不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划區(qū)，土地权利人请求参照执行國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收补偿标准的，人民(mín)法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

《國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民(mín)政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民(mín)政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

哪些人有(yǒu)权分(fēn)割拆迁补偿款

1、在被拆迁居住房屋处有(yǒu)住处的常住户口，已经实际居住一年以上，并且已经没有(yǒu)其他(tā)住房或者虽有(yǒu)其他(tā)住房但居住困难的人。

2、具有(yǒu)住处的常住户口，到拆迁许可(kě)证核发之日，因结婚而在被拆迁公有(yǒu)住房内居住的，即使说居住还没到一年，也视為(wèi)同住人。但他(tā)在该处取得拆迁补偿款后，一般是没有(yǒu)权利再主张其他(tā)公租房拆迁补偿款的份额。

3、无住处的常住户口，到拆迁许可(kě)证核发之日，因结婚而在被拆迁公有(yǒu)住房内居住了满五年的，就有(yǒu)权分(fēn)割。

4、在被拆迁公有(yǒu)住房处有(yǒu)本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他(tā)处也还没有(yǒu)取得福利性房屋的。

5、房屋拆迁时，因在服兵役、读大學(xué)、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有(yǒu)住房的，且在本市他(tā)处也没有(yǒu)福利性房屋的。

你认為(wèi)自己有(yǒu)权拿(ná)拆迁补偿款，但是没拿(ná)到的的，如果房地产开发商(shāng)是拆迁人的话那么你可(kě)以按照下面这么做：

1、第一个就是你先找开发商(shāng)沟通，并拿(ná)出自己有(yǒu)权争取补偿款的证明。

2、如果你们之间协商(shāng)不下来的，那你就可(kě)向主管房屋拆迁的政府部门反馈投诉，要求敦促开发商(shāng)及时补发你的补偿款。

3、要是因為(wèi)房地产开发进行拆迁的或政府处理(lǐ)没有(yǒu)效果的，那你就赶紧收集相关证据到法院进行诉讼。

要是有(yǒu)关政府是拆迁人的话，那么你就可(kě)以这么做：

1、对拆迁补偿不满意的，可(kě)以提起行政裁决或行政复议，要求重新(xīn)制定拆迁补偿方案。

2、若是去申请行政复议依然没有(yǒu)解决纠纷，那你可(kě)以到法院提起行政诉讼，通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。