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   本 站 公 告
    山东拆迁律师团代理部分拆迁案件名单如下:
1,济南小清河改造一期工程,五三研究所李春松等13名公房承租人要求拆迁安置补偿案。(济南市历下区人民法院判决济南市建设委员会履行法定职责)
2、日照新港嘉吉肥业有限公司被非法拆迁行政诉讼案。(案件在日照市新港区人民法院审理中)
3、220国道平阴段10户被拆迁户不服拆迁评估要求依法安置补偿案。(在调解阶段,尚未立案)
4、山东济宁张泉波不服济宁市建委拆迁行政裁决行政诉讼案。 (法院判决委托人张泉波已胜诉)
5、山东德州陵县旧城改造户被拆迁户维权案。 (调解已结案)
6、山东威海服装厂拆迁案。(调解已结案)
7、山东潍坊青州旧城改造拆迁案。(调解已结案)
8、山东青岛黄岛土地征收补偿案。(调解已结案)
9、山东临沂开发区旧村改造非法拆迁案。 (调解已结案)
10、山东枣庄滕州中石加油站非法拆迁行政强制诉讼案。(调解已结案)
11、山东淄博博山区崮山镇非法拆迁行政诉讼及行政赔偿案。(淄博市中级人民法院已判决委托人胜诉)
12、山东菏泽牡丹区拆迁安置补偿协议签订案。(调解已签订拆迁安置补偿协议)
13、高密丁铭轮胎批发中心诉山东高密市建设局房屋拆迁行政裁决行政复议、行政诉讼案。(法院判决委托人已胜诉)
14、济宁市曹东村旧村改造拆迁案。(已调解签订安置补偿协议)
15、济宁高新区被拆迁人李中元与拆迁人火炬房地产公司拆迁行政裁决案。(济宁市市中区法院已判决委托人胜诉,胜诉后双方已1650万的补偿价格调解。)
16、章丘市中利塑料有限公司被非法强制拆迁案。(案件在章丘市人民法院审理中)
17、济宁天意印务发展有限公司诉济宁市建设委员会确认为济宁实验中学颁发拆迁许可证违法、撤销房屋拆迁裁决纠纷案。(已判决委托人济宁天意印务发展有限公司胜诉)
18、济宁市高新区三郭居委会 20 户村民诉高新区管委会等非法占地行政侵权案。(该案件在济宁市中级人民法院审理中)
19、济宁市任城区曹营7 户村民诉政府及街道办等非法占地行政侵权案。(该案件在济宁市任城区人民法院审理中)
20、石成功、苏兴运等7人与临沂市兰山区曹家王庄社区居民委员会拆迁安置补偿纠纷案。(已调解签订安置补偿协议)
21、金乡县三办27被拆迁户诉金乡县建设局和山东省九星房地产开发有限公司撤销拆迁许可证行政纠纷案.(案件在金乡县人民法院审理过程中,达成庭外拆迁安置补偿和解协议)
22、泰安市晨曦制衣有限公司与泰安市兰山区政府因京沪高铁拆迁安置补偿纠纷案。(案件在协商调解过程中)
23、李中元诉济宁市综合行政执法局高新技术产业开发区确认被告强制拆除原告572.62平方米房屋的行政行为违法案。(案件已经济宁市任城区法院判决委托人李中元胜诉。)
24、潍坊市滨海经济开发区6养殖户与潍坊市渔业与海洋局因滨海经济开发区商务中心建设拆迁安置补偿案。(案件经律师调查拆迁手续不完备,在协调调解中。)
25、淄博市张店区23户被拆迁人与淄博市房产管理局撤销房屋拆迁裁决书和确认颁发拆迁许可证行为违法案。(该案件于2009年 5 22日律师事务所受理, 2009年5月25日提起诉讼,2009年6月24日、25日在张店区法院开庭审理)。
26、滨州市邹平县黛溪西路刘延春等8被拆迁户与陵县金诺房地产开发有限公司邹平分公司拆迁纠纷撤销(2009)邹拆许字第1号拆迁许可证及撤销(2009)邹建裁字第1、2、3、4、5、6、7、8号行政裁决案。(该案件邹平县人民法院判决撤销建设局的行政裁决书和拆迁许可证)
27、济宁三郭村33户村民诉山东省人民政府土地征收批复行政复议决定案(该案件济南市中级人民法院已受理,审理中)
28、莱芜市莱城区高庄街道办事处吊鼓山村李新民与莱芜电厂占地征收拆迁安置补偿案(该案已发律师函,尚在协商中)
29、菏泽单县付淑慧诉单县建设局撤销拆迁行政裁决和拆迁许可行政案(尚在审理中)
30、德州禹城彭女士,城中村改造没有给其安置,调解中
31、济南市小清河工程赵庄片区赵家河等五家业主厂房拆迁,调解结束
31、济宁兖州房屋拆迁补偿不合理,21户业主已委托,(调解中)
32、滕州房屋拆迁补偿不合理,5户业主已委托,(调解中)
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北京新房成交价19月来首降 分析称继续稳中有降
 
来源:拆迁征地律师网 时间:2011-4-12 11:31:20 阅读次数:711

上月29日,北京市政府公布今年的房价控制目标———“稳中有降”,这个目标正在显现。

北京市房地产交易管理网的统计数据显示,今年3月,北京商品住房市场成交量持续回落,成交均价为每平方米19679元,为19个月以来首次同比下降。同时,热点地区的价格也在稳中有降。

3月新房成交量同比跌一半

据了解,3月份北京新建商品住房日均成交133套,同比减少50.9%,环比2月减少41.5%。

北京市住建委相关负责人介绍,成交量回落的主要原因是投资投机性需求被有效挤出,目前近九成的市场交易都是刚性自住需求。

统计显示,北京第二套购房占比已由新政前的15.6%降至10.9%,非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。

3月新房均价19679元/平米

房价方面,3月份北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元,环比2月份下降了26.7%,同比下降了10.9%。

这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

同时,交易活跃的热点区域,房价也呈现稳中有降的态势。

今年以来,大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区推出的住房产品,主要是中低价位、中小套型商品住房,每套总价在200万元以下、150万元左右的居多,100万元以下也占了很大比例,较为适合刚性自住需求和改善性需求,这些区域交易十分活跃。

特别是3月份,上述四个区县成交量占全市总成交量的七成以上。其中朝阳区东南部地区占24.0%,密云占22.2%。房山和大兴分别占18.1%、8.4%。

从价格上看,朝阳东南部、大兴、密云均价环比2月份分别下降了9.5%、7.1%和4.2%,房山小幅上涨1.8%。

- 分析

北京房价将继续稳中有降

北京市房协副秘书长陈志认为,在国八条出台后,北京迅速出台了落实调控的“京十五条”。近期北京公布“稳中有降”房价调控目标,是全国首个在房价调控目标中提出“降”的城市,这对于稳定市场预期起到明显作用。从目前看,房价开始稳定并回落,刚性需求也开始释放。

81个楼盘价格下降

“从3月份看,虽然市场上还有一些高价楼盘,但大部分项目开始适应调控,有些还调低了价格。房价也出现了松动,19个月来首次下降。”陈志说,3月份北京在售的新盘有299个,其中296个是延续性销售,3个是新楼盘。

在296个延续销售的楼盘中,有81个项目价格出现了下降,比2月份明显增多;有178个楼盘的价格平稳,比2月份增加了10个百分点;只有30多个项目价格有上涨。而3个新开的楼盘中,有2个楼盘的售价与周边房价持平。

投资投机性购房得到抑制

对于少数的价格上涨楼盘,陈志说,上涨的原因多样。

有些是位于中心城区,有些是低密度的项目,还有些老盘原先是低价入市,再开盘时价格有所上调,但上调后的价格仍然比周边房价偏低。

“从目前看,北京的房地产从结构到价格构成来说,已经开始在向相对理想的状态回落。比如二套房比例已经明显减少,外地户籍居民购房的比重也大幅缩小,这都表明了投资性、投机性购房已经开始得到有效的抑制。房价快速上涨也得到了有效遏制。”陈志说。

“出手购房迎来好时机”

他表示,北京的限购政策短期内不会取消,业内也预测再度加息的可能性很大。同时,北京提高了土地增值税的预征率,开发商必须制定合理的销售价格,否则税款就将大幅增加。从这些方面看,在接下来的一段时间,北京的房价将继续处于一个相对稳定的状态,稳中有降,相比去年较高的房价,同比肯定会明显下降。

“这对于中低收入家庭的刚性和改善性需求来说,无疑是一个利好消息。这些家庭出手购房,也将会迎来一个比较好的时机。”陈志说。

- 链接

国务院督察各地调控落实

近日,国务院总理温家宝在浙江进行调研时强调,中央加强房地产市场调控的目标是明确的,决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。

从4月上旬开始,国务院派出8个督察组,对包括北京在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。

督察组将重点检查各地房地产市场调控工作责任落实情况,保障性安居工程建设情况,执行税收政策和差别化信贷政策情况,住房用地供应管理情况,引导住房需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况。(

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