违章建筑的八种类型
从目前实務(wù)出发，拆迁律师总结可(kě)以把违建分(fēn)成如下八种类型：
第一种：确实是违建。即没有(yǒu)经过任何批准，没有(yǒu)任何证件，没有(yǒu)土地证，没有(yǒu)规划证，没有(yǒu)房产证，行為(wèi)人在某地方盖房子，政府有(yǒu)关部门明确告知行為(wèi)人不能(néng)建房，行為(wèi)人执意建造，这是第一种类型，确确实实的违建。针对这种类型，就按照《行政强制法》第44条：“对违法的建筑物(wù)、构筑物(wù)、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又(yòu)不拆除的，行政机关可(kě)以依法强制拆除”。告知行為(wèi)人所建造的建筑是违法建筑，还可(kě)以在媒體(tǐ)上发个公告：该地方的建筑是违建。当然要允许行為(wèi)人复议、申诉，若复议、申诉期限过了，就按照《行政强制法》第44条处理(lǐ)。
第二种：原本不是违建，但因為(wèi)拆迁把它认定成是违建。有(yǒu)一些建筑没有(yǒu)土地许可(kě)，当时没有(yǒu)土地机关，怎么办土地证？甚至五六十年代的建筑，任凭一说就变成违建了。没有(yǒu)土地证，没有(yǒu)许可(kě)证，也没有(yǒu)房产证、规划许可(kě)证、建设许可(kě)证，随便找一个没有(yǒu)的证，就被认定成违建了。上述证是后来才有(yǒu)的，行政许可(kě)大多(duō)数都是90年代以后才有(yǒu)的。本来这个建筑无所谓合法或者违法，即便是违法，没有(yǒu)法律也是可(kě)以建造的，也没有(yǒu)要求你去办证，但是要证的时候，他(tā)就说你是违建。这是第二种类型，本来不是违建，就是五六十年代盖的房子，那个时候没有(yǒu)证，现在不能(néng)盖，而且现在应该有(yǒu)证，但有(yǒu)关部门没有(yǒu)给行為(wèi)人发证，这种情况，应该进行足额补偿，百分(fēn)百的补偿，哪怕他(tā)没有(yǒu)证！
第三种：客观上是违建，确实缺少相关证件。也不是第二种讲的六七十年代的房子，但是行為(wèi)人不知道要办这些手续，也没人告知他(tā)，有(yǒu)关部门也没有(yǒu)处罚过，甚至有(yǒu)的可(kě)能(néng)有(yǒu)个土地证之类的，但是严格来讲还缺少一两个证。这种是客观上违法行為(wèi)人主观上不知道是违法，当事人不知道要办这个证，行政机关又(yòu)没有(yǒu)告诉他(tā)。此情形，应该按照《行政处罚法》过了两年就不追究，应该给予补偿。
第四种：当事人违法，政府也违法。本来符合建设许可(kě)，可(kě)以办理(lǐ)建设许可(kě)证的，当事人到政府部门去办理(lǐ)，但不给当事人办，甚至连答(dá)复也没有(yǒu)。当事人没办法就建起来了。这种类型下，当事人本来可(kě)以通过诉讼解决的，但是因為(wèi)房子建好了，就没有(yǒu)去诉讼了，也没有(yǒu)办相关证件了。本来是百分(fēn)之百可(kě)以建造的，但是就是办不下来证件。这是典型的政府行為(wèi)违法导致违建。本来应该发证的他(tā)不发，本来应该答(dá)复的不予答(dá)复。当然这种类型，当事人也是有(yǒu)过错的，但相对来说，政府的责任大一些，政府毕竟知道应该办证的，结果没办证房子就造起来了。对于这种违建应该给予适当补偿。如果当事人去主张权利了，去诉讼了，补偿可(kě)能(néng)就多(duō)一些。
第五种：当事人违建，但是政府默认。当事人确实没有(yǒu)办证，但是因為(wèi)该地區(qū)涉及拆迁了，就被认定為(wèi)违建了。这种类型，就要找证据。实际上，当事人和政府双方都有(yǒu)过错，当事人要证明“你建了再说”这句活，找到证据就有(yǒu)转机。
第六种：建筑本身是违建的，但是经过买卖到当事人处，经过很(hěn)長(cháng)时间没有(yǒu)相关部门处罚，就因為(wèi)涉及拆迁，就被认定成违建了。这是典型的当事人取得违建所有(yǒu)权的案件。比如：房东把房子建好卖给敬老院院長(cháng)，敬老院什么手续都办下来了，百十来个老人在那养老，但是没有(yǒu)办土地证。现在土地局说这个是违建，要拆掉。一百多(duō)老人怎么办？敬老院损失怎么办？敬老院那么多(duō)年都没人要土地证，现在拆迁了要土地证。这种情况下，违建是肯定的，按照违建进行拆迁，但是应该给敬老院补偿。
第七种：棚户區(qū)。居住的人都是外省的，没地方居住，就临时搭一个棚子，可(kě)能(néng)也没办手续，有(yǒu)的办手续没有(yǒu)办齐全，搞棚户區(qū)改造，全部认定為(wèi)违建。这种情况，除非政府当时明令制止了，若果没有(yǒu)制止，少一个证，政府也没告知，应该给予适当补偿。行為(wèi)人在那盖房子的时候也是经过一两个部门同意的，毕竟任何手续都没有(yǒu)的极少。从人道角度考虑，也应该适当给一些补偿。
第八种：在長(cháng)沙发生过的一种类型，征收征不到的时候，把当事人的照吊销掉，吊了之后就没证了，没证就真的变成违建了。这种情况，可(kě)以提起行政诉讼，不但要补偿还要赔偿！
