原有(yǒu)房屋翻建后确认所有(yǒu)权纠纷

征收、拆迁之前或征收、拆迁过程中，房屋所有(yǒu)权已经发生析产、买卖、继承等变化，但还没有(yǒu)办理(lǐ)过户手续的，应当根据析产协议、遗嘱或法院生效判决书、调解书认定所有(yǒu)权人。

如果争议房屋由部分(fēn)共有(yǒu)人进行翻、改建，并经过规划部门批准，领取了房产证，则一般认為(wèi)原房屋已经灭失，原宅基地已经批准用(yòng)于新(xīn)建房屋，以新(xīn)颁发的房产证记载的权利人或者规划部门批准的申请人為(wèi)房屋所有(yǒu)权人。

如果争议房屋由部分(fēn)共有(yǒu)人进行了未超过原房屋建筑面积的翻、改建，但未经过相关批准，部分(fēn)共有(yǒu)人对争议房屋的翻、改建可(kě)视為(wèi)对原房屋的修缮，房屋权属仍為(wèi)原所有(yǒu)权人和翻建人共有(yǒu)。

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