补偿不合理(lǐ)的强拆合法吗？
专业的拆迁律师都有(yǒu)这样一个共识：如果房屋被司法强拆了，那么这个案子的可(kě)操作性基本上就很(hěn)小(xiǎo)了，甚至比签了拆迁协议的案子更难处理(lǐ)。现在问题就来了：如果拆迁补偿不合理(lǐ)，是不是就等于强拆是违法的?就像上面这位被拆迁户所理(lǐ)解的那样?
强拆是不是违法，主要看是否按照法律法规的规定办理(lǐ)强拆手续。对于國(guó)有(yǒu)土地上的房屋征收，《國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有(yǒu)权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民(mín)政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有(yǒu)关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可(kě)以依法申请行政复议，也可(kě)以依法提起行政诉讼。”第二十八条第一款规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又(yòu)不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民(mín)政府依法申请人民(mín)法院强制执行。”
所以，如果征收方按照上述规定作出了征收补偿决定，而被拆迁户在法定期限内既不申请行政复议、又(yòu)不提起行政诉讼的，征收方向法院申请强制执行，而法院又(yòu)裁定准予执行的，那么京平律师很(hěn)遗憾地告诉你，这是合法强拆。
淳朴的被拆迁户可(kě)能(néng)会不理(lǐ)解：拆迁补偿不合理(lǐ)，怎么可(kě)能(néng)是合法强拆呢(ne)?因為(wèi)我们这里讨论的合法与否，是从法律效果的角度来讨论。给大家举个简单的例子：一个犯罪嫌疑人判了死刑，而实际上他(tā)是冤枉的，但是判决下来之后，人家问他(tā)要不要上诉，他(tā)说我不上诉，这个判决本来就是违法的，我没有(yǒu)犯罪;后来他(tā)就被枪毙了。在这个例子里，你能(néng)说执行枪决的法警犯了杀人罪吗?显然不能(néng)吧!
在司法强拆的情形下也是如此，无论是征收方作出的征收补偿决定还是法院作出的裁定，在没有(yǒu)被通过法律程序推翻之前，默认就是有(yǒu)效的，据此实施的强拆行為(wèi)，自然也是合法的。自己的权利，需要自己积极去维护，如果认為(wèi)补偿不合理(lǐ)，收到征收补偿决定之后就应当在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，如果什么都不做，只知道怨天尤人，最终吃亏的还是自己。
当然，被拆迁户可(kě)能(néng)会问，难道法院在作出司法强拆裁决的时候，不应该主动审查补偿是否合理(lǐ)吗?确实，补偿是否合理(lǐ)，应当是法院裁决需要考虑的因素。《最高人民(mín)法院关于办理(lǐ)申请人民(mín)法院强制执行國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第六条第一款规定：“征收补偿决定存在下列情形之一的，人民(mín)法院应当裁定不准予执行：……(三)明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有(yǒu)保障……”
司法解释虽然有(yǒu)这样的规定，但是如果被拆迁户消极等待，指望法院主动根据这一条来裁定不准予执行，那可(kě)真是太天真了，至少我们目前还没有(yǒu)看到这样的先例。不要忘了，司法强拆的管辖法院一般都是当地基层法院。所以，千万不要以為(wèi)司法解释规定补偿不公平不准强制执行，法院就不会作出准予执行的司法强拆裁定;要是这么想，那《國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第二款还规定补偿决定应当公平呢(ne)，结果还不是有(yǒu)了补偿不合理(lǐ)的征收补偿决定?就像法律规定不允许盗窃，难道就天下无贼了吗?
“应当怎么样”和“事实怎么样”很(hěn)有(yǒu)可(kě)能(néng)是两码事，如果所有(yǒu)的行政机关都严格按照法律规定，完全做到依法行政，也就不会有(yǒu)《行政诉讼法》了;如果所有(yǒu)的司法机关都严格以事实為(wèi)依据、以法律為(wèi)准绳，诉讼法也就不用(yòng)规定第二审程序和审判监督程序了。
法律的生命在于运用(yòng)，在拆迁过程中，当拆迁双方无法达成一致的时候，就看谁对法律运用(yòng)得好了。拆迁补偿不合理(lǐ)，被拆迁户应当主动拿(ná)起法律武器维护自身合法权益，如果只是嘴上说对方违法，却没有(yǒu)采取任何实际行动，那么征收方可(kě)真是高兴死了，而当他(tā)们通过运用(yòng)法律手段将你的房屋合法强拆掉的时候，你可(kě)就后悔莫及了!
