视频说法

李岫岩，山(shān)东居高律师事務(wù)所执行主任，擅長(cháng)行政诉讼、民(mín)间借贷、婚姻家庭等法律事務(wù)。李岫岩接触行政征收法律事務(wù)有(yǒu)10年时间了，这10年正是中國(guó)房地产大发展和土地征收、房屋拆迁最為(wèi)集中的10年。在律师行业里，相关案件因為(wèi)与行政部门抗衡，所以少有(yǒu)人问津，然而女律师李岫岩却敲开了这扇冷门，摸索出了行政维权的路線(xiàn)图，如今土地征收和房屋拆迁，已经成為(wèi)他(tā)们律所的龙头业務(wù)。

李岫岩律师我办一案

山(shān)东省会济南，经五路小(xiǎo)學(xué)是一个炙手可(kě)热的學(xué)校。2015年5月，白先生将位于济南市经五路的一套房屋卖了140万。

出售以后他(tā)偶然发现，这个房子2014年6月就已经划入经五路的學(xué)區(qū)房了，但是他(tā)不知道。學(xué)區(qū)房的价格应该是200万左右。

他(tā)去找买主，说人家明知不告诉他(tā)，占了大便宜，人家说愿买愿卖，你自己不打听好，自己挂的这个价，怨谁？!

白先生恼羞成怒，他(tā)认為(wèi)教育局不作為(wèi)，没有(yǒu)告知他(tā)这个房子已经变成學(xué)區(qū)房了。他(tā)愤而起诉教育局。

后来法院在审理(lǐ)中发现，信息确实公开了，不存在教育主管部门不作為(wèi)的情况。关于哪个片區(qū)是學(xué)區(qū)房，教育主管部门当时把通知贴在经五路小(xiǎo)學(xué)的學(xué)區(qū)门口了；而白先生认為(wèi)，你得张贴在我房屋我们家单元底下，让我能(néng)看到。我这个重要的利害关系人没看到，导致我少卖钱了，行政机关要赔偿。

法院判定，教育主管机关不是不作為(wèi)，但是这个作為(wèi)存在一定的瑕疵。國(guó)家赔偿有(yǒu)个前提，需要是行政行為(wèi)违法的情况下，才产生國(guó)家赔偿。教育部门只是一个有(yǒu)瑕疵的行政行為(wèi)，但并不是一个违法的行政行為(wèi)。因為(wèi)没有(yǒu)违法行為(wèi)，就不存在國(guó)家赔偿。

一个房子的市场价值取决于很(hěn)多(duō)方面，不仅仅是你的信息是否获知了，也取决于交通、环境、房屋的新(xīn)旧这些情况，是不是學(xué)區(qū)不是唯一的条件；即便國(guó)家赔偿，只赔偿直接损失，不赔偿间接损失，也就是可(kě)得利益这一部分(fēn)是不予赔偿的。

李岫岩律师周末说法——

《中华人民(mín)共和國(guó)政府信息公开条例》，对什么样的信息属于政府信息，什么样的能(néng)够公开，有(yǒu)一个明确的规定。而我们有(yǒu)一些当事人，他(tā)知道信息公开这回事，但是真的去申请，就想当然了，甚至闹出笑话。比如征收项目中，我申请公开邻居家，他(tā)到底补偿了多(duō)少钱？这样的话我就知道我们家能(néng)补多(duō)少钱，这是不可(kě)以的。因為(wèi)法律规定，涉及到第三人利益的，涉及到个人隐私的是不可(kě)以被公开的。那就不如你去看一下补偿安置方案上面怎么规定的，一算就知道了。 

枣庄听众王先生：违建举报无回音怎么办？

逯建涛律师：你应该写个举报申请，给國(guó)土资源局或者规划局快递过去，他(tā)收到之后必须在60天内做出答(dá)复和处理(lǐ)，这是法律规定的；如果不处理(lǐ)，你可(kě)以向法院起诉他(tā)不作為(wèi)。你如果是信访或者是举报没有(yǒu)一个规定期限。你应该从信访的渠道走向法律的渠道。