视频说法

李岫岩，山(shān)东居高律师事務(wù)所执行主任，擅長(cháng)行政诉讼、民(mín)间借贷、婚姻家庭等法律事務(wù)。

李岫岩接触行政征收法律事務(wù)有(yǒu)10年时间了。

这10年正是中國(guó)房地产大发展和土地征收、房屋拆迁最為(wèi)集中的10年。

在律师行业里

相关案件因為(wèi)与行政部门抗衡

所以少有(yǒu)人问津

然而女律师李岫岩却敲开这扇冷门

摸索出了行政维权的路線(xiàn)图

如今土地征收和房屋拆迁已经成為(wèi)他(tā)们律所的龙头业務(wù)

咨询答(dá)问——

★我租单位房，拆迁时补偿款跟单位怎么分(fēn)？

济南听众杨先生：我住的是单位上的企业房，房子太老没有(yǒu)参加房改。我们还继续交着租金。现在面临拆迁，拆迁方说补偿款让我们交给单位20%，我认為(wèi)当时没有(yǒu)参加房改，不是我们的原因；如果能(néng)够参加房改，房子就是我的。所以补偿款应该全部归我。我的意见有(yǒu)道理(lǐ)吗？

李岫岩律师：你和单位是承租人和产权人的关系。按照《济南市國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收补偿条例的实施细则》的规定，如果你是平房，补偿款应该是和单位九一分(fēn)；如果你是简易楼房，就是八五、一五分(fēn)。所以你说单位要20%，超过法律规定了，你可(kě)以跟单位协商(shāng)。

★租地建厂房，拆迁怎么补？

聊城听众于先生：我租的村集體(tǐ)的土地，地上的附着物(wù)是我个人建的厂房，我盖这个厂的时候经过村集體(tǐ)和村委的同意了，现在面临拆迁，我有(yǒu)哪些权利？

孙勇律师：在集體(tǐ)土地上，地上的附着物(wù)和青苗费归你，另外还有(yǒu)搬迁费和停产停业期间损失。但是这一块操作实践上有(yǒu)争议。停产停业损失到底是谁停产，谁停业，谁损失了，做企业的说肯定是我损失了；对于出租方，他(tā)说我现在因為(wèi)征收，不能(néng)让我的土地继续租赁了，那肯定是我损失了，所以这样的问题，法院也有(yǒu)不同的判决。基本上认定的是两家都有(yǒu)，酌情来定。

★拆一米，补全屋，这个要求行不通

日照听众李先生：我们这边修路拆迁，我这房子就碍了一米的事，我这拆房子的话，他(tā)得给我整栋房子的钱吧？

李岫岩律师：青州有(yǒu)一家养殖厂，当时只征收了他(tā)其中的一个净化車(chē)间，但是他(tā)就说你把我的净化给我征收了，我整个工厂都没法用(yòng)了，提出来的问题跟你这个相类似。解决的方法，要么我就把你这个整个工厂全部征收，要么就不再征收了。但是不可(kě)能(néng)我只把你的净化車(chē)间征收，给你全部补偿。你考虑一下，要么就不让他(tā)征了，要么就全部给他(tā)。人家就征你一米，你让人家给你整个房子的钱，这个走评估、审计都走不过去，行不通。