土地专业律师受到听众热烈欢迎
6月28日，素以土地征收及房屋拆迁问题為(wèi)专長(cháng)的山(shān)东居高律师事務(wù)所的五位嘉宾走进《周末说法》直播间，这也是《周末说法》首次开通土地征收法律问题专栏，热線(xiàn)爆满，五位嘉宾也就听众和网友的提问做出细致解答(dá)。
陈旭峰，泉城十佳青年律师，山(shān)东居高律师事務(wù)所执行主任
陈主任从业十多(duō)年期间办理(lǐ)了大量土地征收的案子，在问及其办案感受时，陈主任用(yòng)“酸甜苦辣”四字来形容：
“在征地拆迁这些案子中，被征收户都是弱势群體(tǐ)，因為(wèi)他(tā)们面对的一个是政府机关，一个是开发商(shāng)。他(tā)们维权的途径也很(hěn)少，在2015年5月1日之后，行政诉讼的案件，立案相对来说变得容易。但在这之前立案就是一个很(hěn)大的难关。但好在我经手的此类案件里90%以上都是和解结案，我们律师通过调查取证出具律师函，参与协商(shāng)调解谈判。政府也好，开发商(shāng)也好，他(tā)真正了解到被征地户的诉求和难处了，也会给予一定的支持与帮助。”
李岫岩，山(shān)东居高律师事務(wù)所副主任、高级合伙人
李岫岩山(shān)东征地律师在节目中為(wèi)大家讲述了一个房屋误拆的案例，并给予遇到此类情况的听众和网友三方面的建议：1、沉着应对并报警，公安机关的记录将会作為(wèi)重要的诉讼信息 2、提前取证，在拆除之前，拆除房屋的周围最好能(néng)够安排一个录音录像的设备。如果对拆除过程进行记录，也能(néng)為(wèi)将来维权提供有(yǒu)利的证据。3、请专业律师，做土地征收或者做征地拆迁的律师目前还不是太多(duō)。
高玉勇，山(shān)东居高律师事務(wù)所律师、多(duō)家企业法律顾问，
擅長(cháng)刑事辩护、婚姻家庭、民(mín)间借款、交通事故纠纷
逯见涛，山(shān)东居高律师事務(wù)所律师，
擅長(cháng)民(mín)间借贷、婚姻继承、交通事故、土地等法律事務(wù)
李艳龙，山(shān)东居高律师事務(wù)所律师
擅長(cháng)婚姻家庭、民(mín)间借贷、交通事故、房地产等法律事務(wù)
当期节目典型问题解答(dá)：
·东营听众张先生：我想咨询國(guó)家修铁路征地的相关政策，以及征地后被征收户的权利。我的地因修铁路被占，我听说每年每亩地可(kě)能(néng)发2000来块钱的青苗补偿，这个政策是对还是不对？
·陈旭峰律师： 國(guó)家修铁路一般来说是國(guó)家或者是省里边或者是当地政府的一个重点项目。如果要占基本农田是需要國(guó)務(wù)院审批的，如果是占用(yòng)农用(yòng)耕地则是省内的民(mín)政府审批。
另外征地要给予一定的征地补偿，征地补偿各地方标准不同，比如你是东营的，东营这块它有(yǒu)一个地上附着物(wù)。就是征收土地的地上附着物(wù)补偿标准。这个补偿标准你在网上是可(kě)以查到的，如果找不到也可(kě)以到当地的國(guó)土资源局查询。
你说的这个政策是不对的。征地补偿是一次性的，必须是在很(hěn)短的时间内，一般来说就是6个月，或者3个月，这个具體(tǐ)时间我记不准了。必须是足额一次性到位的。
·德州听众苏先生：我有(yǒu)一套房子靠着公路，1998年公路拓宽就把我这个房子给拆除了，拆除的时候并没有(yǒu)签拆迁补偿安置协议，补偿至今也没有(yǒu)领取。时间已经过去这么久了，我该怎么办？
·李岫岩律师：这个情况因為(wèi)时间比较長(cháng)了，你找相关部门肯定也不是一次两次，或者一年两年了，如果是这样一直解决不了问题的话，我倒不建议你这样一直走下去了。你可(kě)以考虑从法律上进行维权。但是确实是时间太長(cháng)了，起诉的期限，恐怕是个问题。
我给你个建议，你回去以后看能(néng)不能(néng)收集一些证据。证据包括几个问题，一个是当时拆除现场的照片资料，或者证人证言，再或者说你找相关的职能(néng)部门进行沟通过程中，有(yǒu)没有(yǒu)形成书面的材料。即便是没有(yǒu)的话，现在如果说你找相关的职能(néng)部门去沟通。人家还能(néng)承认这个事。这些证据你去收集一下。收集到资料我们就从法律上给你提起维权。换一种思路，不要只想协商(shāng)。因為(wèi)时间太長(cháng)了，协商(shāng)这个路子未必能(néng)走的通。
·泰安听众王先生: 1994年的时候我通过拍卖途径得到一块荒滩土地。租赁期為(wèi)30年，土地局给发了一个集體(tǐ)土地建设用(yòng)地使用(yòng)证。租赁合同上写的可(kě)以搞其他(tā)开发设施。后来我也盖了一些房子在上面。前段时间这边搞开发，给了一部分(fēn)补偿款，然后都给拆除了。但合同还有(yǒu)9年的时间，我想问问合同上剩余这九年的赔偿该怎么获得？
·逯见涛律师：开发商(shāng)已经对地上附着物(wù)以及土地使用(yòng)权进行补偿，你现在的损失是由你9年没有(yǒu)到期的租赁合同造成的，所以你只能(néng)向合同对方，也就是村集體(tǐ)、村委会进行协商(shāng)，要求他(tā)赔偿这一块损失。如果是协商(shāng)不成，他(tā)们达不到你的要求的话你可(kě)以直接提起诉讼。
至于能(néng)获得多(duō)少赔偿要按你的租金来计算。第一就是返还，因為(wèi)你现在已经正常使用(yòng)了21年，还有(yǒu)9年，按照这个比例退还租金，主要是这一块，另外你看看你们租赁合同上，是否涉及到土地征收，或者拆迁这个情况的约定。如果有(yǒu)约定的话，按照你们的约定，如果没有(yǒu)的话，你除了主张这9年的租赁返还之外，可(kě)以再适当主张一部分(fēn)违约金。具體(tǐ)数额的话需要根据你们合同约定来确定。
