旧城改造合法、正常拆迁程序是怎样的
对旧城进行改造时是需要对國(guó)有(yǒu)土地进行征收拆迁的，而征收拆迁是有(yǒu)一定程序的，征收的程序是符合法律的规定，程序违法征收行為(wèi)是无效的，那么旧城改造合法、正常拆迁程序是如何的?
旧城改造合法、正常拆迁程序是怎样的
1、调查核实。
拆迁人收到征地批文(wén)后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
2、逐户走访。
拆迁人应成立拆迁小(xiǎo)组，对所有(yǒu)的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
3、编制拆迁计划。
根据调查核实的情况以及國(guó)家、地方有(yǒu)关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
4、申请拆迁。
拆迁人持有(yǒu)关的國(guó)家批文(wén)、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可(kě)证后，方可(kě)进行拆迁。
5、发出拆迁公告。
拆迁许可(kě)证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他(tā)形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
6、签订协议。
在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按國(guó)家和本地區(qū)关于安置、补偿的有(yǒu)关规定在自愿、有(yǒu)偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可(kě)送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
7、实施拆迁。
被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
分(fēn)以下几种情况
(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可(kě)按协议的约定自动履行各自的义務(wù)，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物(wù)品搬走，将房屋腾空。
(2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有(yǒu)一方不履行协议时，对方有(yǒu)权向人民(mín)法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义務(wù)。同时，一方可(kě)申请法院先予执行。
(3)因不能(néng)达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可(kě)裁决的内容，那么，可(kě)按裁决的规定内容自动履行相关的义務(wù)。
(4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可(kě)在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民(mín)法院提起诉讼。
(5) 房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可(kě)申请人民(mín)法院强制执行。
相关法律规定
《國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿条例》
第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合國(guó)民(mín)经济和社会发展规划、土地利用(yòng)总體(tǐ)规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城區(qū)改建，应当纳入市、县级國(guó)民(mín)经济和社会发展年度计划。
制定國(guó)民(mín)经济和社会发展规划、土地利用(yòng)总體(tǐ)规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科(kē)學(xué)论证。
第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民(mín)政府。
市、县级人民(mín)政府应当组织有(yǒu)关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第十一条 市、县级人民(mín)政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城區(qū)改建需要征收房屋，多(duō)数被征收人认為(wèi)征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民(mín)政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
进行旧城改造时，正常合法的征收程序包括调查核实、逐户走访、编制拆迁计划、申请拆迁、发出拆迁公告、签订协议等。
